Boligprisgap. Boligpriser i forhold til disponibel inntekt1) som avvik fra
beregnede trender.2) Prosent. 1. kv. 1983 - 3. kv. 2016
1) Disponibel inntekt er korrigert for anslått reinvestert aksjeutbytte i 2003 – 2005 og innløsning/nedsettelse
av egenkapital i 1. kv. 2006 – 3. kv. 2012. For 1. kv. 2015 – 3. kv. 2016 benyttes veksten i disponibel inntekt
ekskludert utbytte.
2) Trendene er beregnet basert på data fra 4. kv. 1978.
3) Ensidig Hodrick Prescott­filter beregnet på data utvidet med en enkel prognose. Lambda = 400 000.
4) Endisig Hodrick Prescott­filter. Lambda = 400 000.
Kilder: Eiendom Norge, Eiendomsverdi, Finn.no, Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF),
Statistisk sentralbyrå og Norges Bank
House price gap. House prices relative to disposable income1) as
deviation from estimated trends.2) Percent. 1983 Q1 - 2016 Q3
1) Disposable income adjusted for estimated reinvested dividend income for 2003 – 2005 and redemption/
reduction of equity capital for 2006 Q1 – 2012 Q3. Growth in disposable income excluding dividend income is
used for 2015 Q1 - 2016 Q3.
2) The trends are estimated based on data from 1978 Q4 onwards.
3) One­sided Hodrick­Prescott filter estimated on data augmented with a simple projection. Lambda = 400 000.
4) One­sided Hodrick Prescott filter. Lambda = 400 000.
Sources: Eiendomsverdi, Finn.no, Norwegian Association of Real Estate Agents (NEF),
Real Estate Norway, Statistics Norway and Norges Bank
Innhold Index Anslag/Forecast
  Gap mot trend ved utvidet HP­filter3) Gap mot trend ved ensidig HP­filter4) Gap mot snitt (rekursivt)
  Augmented HP filter3) One­sided HP filter4) Recursive average
31.03.1983 7,01 1,93 12,54
30.06.1983 4,83 -0,49 10,33
30.09.1983 3,53 -2,06 8,75
31.12.1983 2,69 -3,36 7,25
31.03.1984 2,03 -4,35 5,95
30.06.1984 2,84 -3,79 6,46
30.09.1984 2,46 -4,20 5,83
31.12.1984 1,93 -4,62 5,15
31.03.1985 1,65 -4,69 4,84
30.06.1985 1,33 -4,91 4,34
30.09.1985 1,24 -4,88 4,13
31.12.1985 1,03 -4,91 3,84
31.03.1986 5,86 -0,02 9,48
30.06.1986 8,59 3,22 13,69
30.09.1986 10,79 6,30 18,13
31.12.1986 11,10 7,90 21,14
31.03.1987 11,24 8,86 23,58
30.06.1987 12,34 10,53 27,04
30.09.1987 13,58 12,12 30,63
31.12.1987 14,20 13,03 33,56
31.03.1988 8,78 7,54 28,28
30.06.1988 6,84 5,07 26,28
30.09.1988 4,94 2,15 23,40
31.12.1988 4,87 0,62 22,04
31.03.1989 1,01 -4,23 16,21
30.06.1989 -3,41 -9,75 9,14
30.09.1989 -6,38 -13,92 3,46
31.12.1989 -8,31 -17,33 -1,48
31.03.1990 -8,90 -19,21 -4,64
30.06.1990 -11,60 -22,62 -9,74
30.09.1990 -13,46 -25,04 -13,73
31.12.1990 -16,38 -28,26 -18,71
31.03.1991 -16,27 -28,79 -20,58
30.06.1991 -16,69 -29,48 -22,64
30.09.1991 -17,17 -30,04 -24,54
31.12.1991 -16,03 -28,76 -24,41
31.03.1992 -21,04 -32,97 -30,22
30.06.1992 -20,59 -32,47 -31,02
30.09.1992 -21,96 -33,55 -33,46
31.12.1992 -22,69 -34,33 -35,58
31.03.1993 -21,53 -32,94 -35,54
30.06.1993 -17,84 -29,13 -33,12
30.09.1993 -13,49 -24,12 -29,51
31.12.1993 -10,21 -19,35 -26,07
31.03.1994 -9,99 -17,15 -24,99
30.06.1994 -9,65 -15,03 -23,95
30.09.1994 -8,78 -12,75 -22,70
31.12.1994 -7,89 -10,80 -21,71
31.03.1995 -5,85 -7,65 -19,58
30.06.1995 -7,96 -8,88 -21,33
30.09.1995 -5,89 -5,99 -19,41
31.12.1995 -5,87 -5,26 -19,33
31.03.1996 -3,74 -2,54 -17,47
30.06.1996 -3,11 -0,98 -16,54
30.09.1996 -1,53 1,46 -14,77
31.12.1996 1,24 5,47 -11,52
31.03.1997 1,18 6,36 -10,84
30.06.1997 1,44 7,55 -9,85
30.09.1997 2,88 9,93 -7,73
31.12.1997 5,16 13,06 -4,83
31.03.1998 7,56 16,60 -1,35
30.06.1998 8,03 18,13 0,54
30.09.1998 3,62 13,65 -2,89
31.12.1998 1,47 11,02 -4,89
31.03.1999 2,86 11,87 -3,85
30.06.1999 7,69 16,61 0,80
30.09.1999 11,48 21,24 5,68
31.12.1999 14,41 25,86 10,92
31.03.2000 13,54 26,38 12,66
30.06.2000 13,97 27,91 15,47
30.09.2000 10,38 24,00 13,16
31.12.2000 9,29 22,12 12,58
31.03.2001 10,39 22,64 14,28
30.06.2001 11,37 22,79 15,68
30.09.2001 11,99 23,07 17,27
31.12.2001 11,71 22,56 18,11
31.03.2002 11,94 22,56 19,48
30.06.2002 10,85 20,93 19,19
30.09.2002 8,79 17,92 17,36
31.12.2002 5,91 13,73 14,07
31.03.2003 4,71 11,07 12,14
30.06.2003 3,90 8,76 10,44
30.09.2003 6,10 10,00 12,40
31.12.2003 8,62 12,27 15,58
31.03.2004 7,34 10,79 14,84
30.06.2004 7,79 11,48 16,40
30.09.2004 8,68 12,59 18,49
31.12.2004 9,53 13,46 20,41
31.03.2005 9,64 13,79 21,82
30.06.2005 7,91 11,97 20,83
30.09.2005 8,01 11,91 21,73
31.12.2005 8,88 12,59 23,51
31.03.2006 9,47 12,97 25,00
30.06.2006 11,05 14,78 28,23
30.09.2006 12,56 16,75 31,83
31.12.2006 13,45 18,17 34,97
31.03.2007 12,48 17,58 35,82
30.06.2007 10,91 15,98 35,42
30.09.2007 8,93 13,48 33,76
31.12.2007 6,68 10,19 30,94
31.03.2008 4,14 6,31 27,11
30.06.2008 3,23 4,05 25,07
30.09.2008 1,11 0,52 21,25
31.12.2008 -3,92 -6,08 13,34
31.03.2009 -2,76 -6,21 13,19
30.06.2009 0,09 -4,41 15,48
30.09.2009 2,60 -2,39 18,14
31.12.2009 2,37 -2,14 18,67
31.03.2010 1,89 -2,09 18,94
30.06.2010 0,86 -2,85 18,20
30.09.2010 0,91 -2,80 18,42
31.12.2010 2,73 -0,92 20,99
31.03.2011 3,90 0,49 23,06
30.06.2011 3,03 -0,02 22,76
30.09.2011 2,56 -0,14 22,92
31.12.2011 3,08 0,54 24,10
31.03.2012 1,85 -0,78 22,74
30.06.2012 2,44 -0,21 23,74
30.09.2012 3,15 0,56 25,05
31.12.2012 3,53 0,96 25,91
31.03.2013 3,06 0,68 25,91
30.06.2013 1,23 -1,16 23,83
30.09.2013 -0,43 -3,12 21,49
31.12.2013 -2,12 -5,37 18,63
31.03.2014 -2,40 -6,33 17,33
30.06.2014 -1,45 -5,90 17,78
30.09.2014 -0,69 -5,40 18,35
31.12.2014 0,41 -4,20 19,85
31.03.2015 0,65 -3,64 20,57
30.06.2015 -0,14 -4,14 19,92
30.09.2015 -0,35 -4,16 19,88
31.12.2015 -0,75 -4,53 19,37
31.03.2016 -0,32 -4,13 19,83
30.06.2016 1,44 -2,23 22,28
30.09.2016 2,78 -0,54 24,56